인천지법 2026타경500422-1 청도원룸텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.62㎡ (2.0평)

건물면적

27.44㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

367만 (최저가의 14%)

청구금액

5000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로54번길

건물 · 대지권

건물

청도원룸텔 · 27.44㎡ (8.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

주안동 230-7 · 6.62㎡ (2.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ´수도권전철1호선 "주안역"´ 남서측 인근에 위치한 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(수도권전철1호선 "주안역") 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건으로(사용승인일:2001.12.13), 외벽 : 드라이비트 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(으)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지 북측으로 폭 약8미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 230-7 :일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현황 승강기설비 있으나, 대상 물건 건축물대장상 승강기 표시 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 230-7 청도원룸텔 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 230-7 5층503호 · 철근콘크리트조 27.44㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 230-7 청도원룸텔 5층503호 · 철근콘크리트조 27.44㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 230-7 청도원룸텔 5층503호 · 철근콘크리트조 27.44㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 589m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 723m · 석암초등학교 · 초등학교
• 932m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1068m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1086m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1188m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1432m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1445m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1481m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 125m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 157m · 주안역환승정류장 · 511
• 158m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 179m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31
• 242m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,660,875원 (낙찰가 25,725,000원 기준 · 배당 25,339,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

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