인천지법 2026타경500466-1 디베스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.99㎡ (10.3평)

건물면적

46.80㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로

건물 · 대지권

건물

디베스트 · 46.80㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 521-5 · 33.99㎡ (10.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택이 주를 이루는 일반주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 검바위역(인천2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 09월 08일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제다동 제4층 제402호로서, 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임마감(표준마감기준) 등, 창호: 하이샷시마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 이용중임. ※후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역 (2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과 문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 (과밀억제권역) <수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 521-5 다동 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 검암중학교 · 중학교
• 216m · 검암중학교 · 중학교
• 311m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 318m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 398m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 473m · 간재울중학교 · 중학교
• 671m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 908m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 911m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 114m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 175m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 213m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 238m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,885,500원 (낙찰가 105,700,000원 기준 · 배당 104,114,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

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