인천지법 2026타경500501-1 늘해찬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.93㎡ (14.8평)

건물면적

45.80㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

늘해찬 · 45.80㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가정동 430-54 · 48.93㎡ (14.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동동 소재 "서구문화회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '가정중앙시장역'이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26)(가정3지구), 도로(접합), 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 서구 가정동 430-54 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.8㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.8㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 가석초등학교 · 초등학교
• 357m · 가정고등학교 · 고등학교
• 721m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 906m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 934m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1080m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1085m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1130m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1164m · 가현중학교 · 중학교
• 1207m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1231m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1299m · 인천보건고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 서해구문화회관 · 526, 592
• 135m · 서해구문화회관 · 14, 526, 592
• 138m · 그린빌라 · 14, 526, 592
• 252m · 신화빌라 · 14
• 321m · 가정3동성당 · 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,136,500원 (낙찰가 149,100,000원 기준 · 배당 146,863,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다