경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500508-1 신우그린빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 신우그린빌라 4층401호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 신우그린빌라 4층401호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 4165만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 42.81㎡ (12.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 322만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.48㎡ (5.0평)
- 건물면적
- 42.81㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 416만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9700만
- 도로명주소
- 인하로262번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신우그린빌라 · 42.81㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1343-136 · 16.48㎡ (5.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1995.02.07) 외벽 : 치장타일 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 남서측으로 약7m, 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역 , 도로(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21) <교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주 거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-23 | sd | 2026.01.23 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 신우그린빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주택
인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 4층401호 · 철근콘크리트조 42.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 광OO(OOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 보OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 파OO
- 압류권자
- 강OO (OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 석OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 신우그린빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 42.81㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-136 신우그린빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 42.81㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 284m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 496m · 인주초등학교 · 초등학교
- 531m · 연학초등학교 · 초등학교
- 539m · 남부초등학교 · 초등학교
- 851m · 문학초등학교 · 초등학교
- 868m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 916m · 백학초등학교 · 초등학교
- 1034m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1048m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 1065m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1227m · 남인천중고등학교
- 1309m · 인하사대부속중고등학교
버스
- 57m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
- 121m · 쌍용아파트 · 3001, 515-1, 516, 518
- 170m · 쌍용아파트 · 3001, 515, 515-1, 516, 518
- 205m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516
- 250m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-06-04, )
→ 최선순위설정일자(2024.06.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-04)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,974,750원 (낙찰가 41,650,000원 기준 · 배당 41,025,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-06-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-04-12 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-10-30 | 소유권이전 | 손○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-04-05 | 소유권이전 | 조○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-12-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-12-27 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-09-29 | 임의경매개시결정 | 답동신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 15-01-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-06-12 | 소유권이전 | 변○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-06-12 | 6번임의경매개시결 정, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 16-04-26 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 21-08-17 | 소유권이전 | 장○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-10-27 | 소유권이전 | 손○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 24-06-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 26-01-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-02-28 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 95-02-28 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 95-06-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 95-06-09 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 05-08-25 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 05-08-25 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 05-08-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-04-05 | 근저당권설정 | 답동신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을5 | 10-05-04 | 근저당권설정 | 손○○ | 300만 | 말소 |
| 을6 | 11-06-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 14-12-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 14-12-16 | 4번근저당권이전 | 주식회사현준에프앤아이제1차유동 화 | — | 말소 |
| 을4-3 | 14-12-16 | 4번근저당권이전 | 임○○ | — | 말소 |
| 을4-4 | 14-12-16 | 4번근저당권부질권 | 6500만 | 말소 | |
| 을7 | 15-06-12 | 4-4번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 15-06-12 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4800만 | 말소 |
| 을10 | 21-08-04 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-11-16 | 주택임차권 | 석○○ | 9700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4165만
- 매각비용
- 62만
- 배당 가능액
- 4102만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기