인천지법 2026타경500510-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 6020만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.55㎡ (6.8평)

건물면적

38.87㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로561번길

건물 · 대지권

건물

38.87㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 346-12 · 22.55㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동소재 '문학초등학교' 동측 약50미터 지점내 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내의 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(2025-11-24), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-8.21)(대상자 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~ 2026.08.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 346-12 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 문학초등학교 인근에 위치하는 다세대주택으로 공동현관 벽에 `가동`

인천광역시 남구 문학동 346-12 3층302호 · 철근콘크리트조 38.874㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남구 문학동 346-12 3층302호 · 철근콘크리트조 38.874㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남구 문학동 346-12 3층302호 · 철근콘크리트조 38.874㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 문학초등학교 · 초등학교
• 441m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 800m · 관교여자중학교 · 중학교
• 903m · 관교중학교 · 중학교
• 905m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1046m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1081m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1116m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1128m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1160m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1194m · 인명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 130m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 165m · 문학우체국 · 4, 5
• 171m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 215m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,703,000원 (낙찰가 60,200,000원 기준 · 배당 59,297,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-20

배당

입찰가 (최저가)

6020만

매각비용

90만

배당 가능액

5929만

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