경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경500532-1 어반스뷰6차
인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 13층1301호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 13층1301호
- 감정가
- 2억 800만
- 최저가
- 1억 4560만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 69.54㎡ (21.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 692만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4560만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.90㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 69.54㎡ (21.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1456만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4400만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 석바위로
건물 · 대지권
- 건물
- 어반스뷰6차 · 69.54㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 89-23 · 9.90㎡ (3.0평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하는 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)'시민공원역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 중 제13층 제1301호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계승강기설비, 난방설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 89-23, 89-26지번: 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-25 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.25 폐문부재 |
| 26-02-12 | sd | 2026.03.01 폐문부재 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 13층1301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
도로변에 접한 14층 업무시설
인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 13층1301호 · 철근콘크리트구조 69.54㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 13층1301호 · 철근콘크리트구조 69.54㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 13층1301호 · 철근콘크리트구조 69.54㎡
등기부등본
권리 50건 · 등기부 현황
주변
학군
- 236m · 석암초등학교 · 초등학교
- 924m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 953m · 인천고등학교 · 고등학교
- 988m · 경원초등학교 · 초등학교
- 1001m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1167m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1167m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1206m · 성산효대학원대학교
- 1254m · 석정중학교 · 중학교
- 1264m · 석정초등학교 · 초등학교
- 1269m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 1277m · 제물포여자중학교 · 중학교
버스
- 242m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
- 247m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
- 314m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
- 344m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
- 358m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,584,000원 (낙찰가 145,600,000원 기준 · 배당 143,416,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-11-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-11-21 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-12-09 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-12-26 | 소유권일부이전 | 지분 100분의 1 임향순 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-12-26 | 3번이인숙지분100분 의99 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 박형진 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-12-27 | 3번이인숙지분50분 의49 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 박연희 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-12-27 | 3번이인숙지분100분 의97 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 김미정 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 19-12-27 | 3번이인숙지분25분 의24 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 홍추영 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 19-12-27 | 3번이인숙지분20분 의19 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 엄기윤 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-12-30 | 3번이인숙지분50분 의47 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 이해실 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-12-30 | 3번이인숙지분100분 의93 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 이유정 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 19-12-30 | 3번이인숙지분25분 의23 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 김광식 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 19-12-30 | 3번이인숙지분100분 의91 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 윤장근 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-01-06 | 3번이인숙지분10분 의9 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 중국인 리롱씨에 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 20-01-17 | 3번이인숙지분100분 의89 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 김수용 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 20-01-17 | 3번이인숙지분25분 의22 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 중국인 루링 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 20-01-17 | 3번이인숙지분100분 의87 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 중국인 츠이잉유 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 20-02-07 | 3번이인숙지분50분 의43 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 이승윤 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 20-02-11 | 17번츠이잉유지분전 부이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 20-02-11 | 14번리롱씨에지분전 부이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 20-02-11 | 10번이해실지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 20-02-11 | 5번박형진지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 20-02-11 | 13번윤장근지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑24 | 20-02-11 | 9번엄기윤지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑25 | 20-02-11 | 8번홍추영지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑26 | 20-02-11 | 7번김미정지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑27 | 20-02-11 | 4번임향순지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 20-02-11 | 6번박연희지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 말소 |
| 갑29 | 20-03-02 | 3번이인숙지분20분 의17 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 김보경 | — | 부담이 아님 |
| 갑30 | 20-03-13 | 12번김광식지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑31 | 20-03-13 | 16번루링지분전부이 전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑32 | 20-03-13 | 11번이유정지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑33 | 20-03-13 | 18번이승윤지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑34 | 20-03-13 | 15번김수용지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑35 | 20-03-13 | 3번이인숙지분25분 의21 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 태옥자 | — | 부담이 아님 |
| 갑36 | 20-04-01 | 3번이인숙지분100분 의83 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 김현동 | — | 부담이 아님 |
| 갑37 | 20-04-10 | 35번태옥자지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑38 | 20-04-10 | 29번김보경지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑39 | 20-04-17 | 3번이인숙지분50분 의41 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 최정금 | — | 부담이 아님 |
| 갑40 | 20-05-04 | 3번이인숙지분100분 의81 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 중국인 진리화 | — | 부담이 아님 |
| 갑41 | 20-05-13 | 3번이인숙지분5분의 4 중 일부(100분의1)이전 | 지분 100분의 1 송은주 | — | 부담이 아님 |
| 갑42 | 20-05-20 | 36번김현동지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑43 | 20-05-20 | 39번최정금지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑44 | 20-07-27 | 41번송은주지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑45 | 20-07-27 | 40번진리화지분전부 이전 | 지분 100분의 1 이인숙 | 229만 | 부담이 아님 |
| 갑46 | 20-07-29 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑46-1 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑47 | 26-01-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-03-11 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 4400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4560만
- 매각비용
- 218만
- 배당 가능액
- 1억 4341만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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