인천지법 2026타경500534-1 아이리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 4321만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.78㎡ (7.8평)

건물면적

34.47㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

432만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

허암길

건물 · 대지권

건물

아이리스 · 34.47㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 526-3 · 25.78㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 ‘검바위역’ 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 학 교, 다세대주택 등이 분포하는 준공업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트박공지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 526-3 아이리스 비동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 526-3 비동 3층303호 · 철근콘크리트구조 34.47㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 526-3 아이리스 비동 3층303호 · 철근콘크리트구조 34.47㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 526-3 아이리스 비동 3층303호 · 철근콘크리트구조 34.47㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 간재울중학교 · 중학교
• 308m · 검암중학교 · 중학교
• 343m · 검암중학교 · 중학교
• 428m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 435m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 448m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 582m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 654m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 723m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 84m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 140m · 검암사거리 · 90
• 210m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 226m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,430,270원 (낙찰가 43,218,000원 기준 · 배당 42,569,730원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4321만

매각비용

64만

배당 가능액

4256만

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