경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500553-1 신성빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 856-68 신성빌라 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 856-68 신성빌라 3층301호
- 감정가
- 9400만
- 최저가
- 3224만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 49.14㎡ (14.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 217만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.02㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 49.14㎡ (14.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 460만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 도로명주소
- 인하로236번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신성빌라 · 49.14㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 856-68 · 18.02㎡ (5.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 천OO
- 소유자
- 천OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “주안3동행정복지센터” 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 남측으로 세로변에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-05 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 856-68 신성빌라 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은
인천광역시 미추홀구 주안동 856-68 3층301호 · 철근콘크리트조 49.14㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 유OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 천OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 856-68 신성빌라 3층301호 · 철근콘크리트조 49.14㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 856-68 신성빌라 3층301호 · 철근콘크리트조 49.14㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 347m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 375m · 연학초등학교 · 초등학교
- 466m · 인주초등학교 · 초등학교
- 504m · 남부초등학교 · 초등학교
- 889m · 백학초등학교 · 초등학교
- 907m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1002m · 인하사대부속중고등학교
- 1070m · 남인천중고등학교
- 1098m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1110m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1142m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1164m · 용일초등학교 · 초등학교
버스
- 95m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
- 217m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
- 237m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
- 270m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
- 283m · 연학초등학교 · 515-1, 516
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-08-02, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2024-08-02)가 현 소유자 취득일(2022-05-24) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,241,630원 (낙찰가 32,242,000원 기준 · 배당 31,758,370원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-08-02 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-06-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-05-15 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1210만 | 말소 |
| 갑3 | 02-09-18 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1982만 | 말소 |
| 갑4 | 02-10-01 | 가압류 | 삼성캐피탈주식회사 | 290만 | 말소 |
| 갑5 | 02-11-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 02-11-25 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1624만 | 말소 |
| 갑8 | 03-09-17 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 03-09-17 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 07-07-20 | 소유권이전 | 오○○ | 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 07-12-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-08-28 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 10-06-14 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 12-07-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 13-01-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-01-29 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-08-10 | 임의경매개시결정 | 경서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑17 | 18-09-07 | 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-09-07 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 22-05-24 | 소유권이전 | 천○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 24-08-02 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 5600만 | 말소기준 |
| 갑20 | 26-01-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-04-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 390만 | 말소 |
| 을2 | 97-04-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-05-16 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 2340만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-06-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-06-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 97-07-02 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 01-12-19 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 01-12-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-09-17 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 03-09-17 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1600만 | 말소 |
| 을7 | 04-04-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-07-20 | 근저당권설정 | 양곡신용협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을9 | 10-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3840만 | 말소 |
| 을10 | 10-06-16 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-07-25 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을12 | 12-07-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 18-09-07 | 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 18-09-07 | 근저당권설정 | 서울경기양돈축산업협동조합 | 6600만 | 말소 |
| 을15 | 21-08-11 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-04-11 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3224만
- 매각비용
- 48만
- 배당 가능액
- 3175만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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