인천지법 2026타경500569-1 청라파크자이더테라스1블럭

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6480만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

107.53㎡ (32.5평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3226만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

보석로

건물 · 대지권

건물

청라파크자이더테라스1블럭 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청라동 104-2 · 107.53㎡ (32.5평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2016-3-17) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: PVC창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 옥내소화전, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 이용하여 외곽의 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-11-09) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 104-2 청라파크자이더테라스1블럭 103동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

청라국제도시

인천광역시 서구 청라동 104-2 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 84.9693㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

임차인

임OO

채권자

한OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 청라동 104-2 청라파크자이더테라스1블럭 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 84.9693㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 청라동 104-2 청라파크자이더테라스1블럭 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 84.9693㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 664m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 731m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 1460m · 인천청일초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 자이더테라스1단지 · 44, 7, 70
• 155m · 자이더테라스1단지 · 70
• 192m · 자이더테라스2단지 · 17, 202, 595, N81, 인천e음85
• 213m · 자이더테라스2단지 · 17, 202, 595, N81, 인천e음85
• 292m · 동양엔파트5단지 · 17, 202, 44, 595, 7, 70, N81, 인천e음85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-10, 한화생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.06.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-10 · 한화생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 6480만

매각비용

697만

배당 가능액

4억 5782만

소유자 잔여

4억 4535만

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