인천지법 2026타경500576-1 월드클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3020만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.87㎡ (3.9평)

건물면적

59.52㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1302만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7440만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로

건물 · 대지권

건물

월드클래스 · 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 25-29 · 12.87㎡ (3.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 13층 중 2층 206호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변 13층 업무시설 및

인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 2층206호 · 철근콘크리트구조 59.52 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 2층206호 · 철근콘크리트구조 59.52 ㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 2층206호 · 철근콘크리트구조 59.52 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 244m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 888m · 석암초등학교 · 초등학교
• 940m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1016m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1218m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1344m · 석정중학교 · 중학교
• 1416m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1439m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1493m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 89m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 115m · 공단시장 · 28, 28-1, 566
• 117m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 217m · 진도로르빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,153,000원 (낙찰가 130,200,000원 기준 · 배당 128,247,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3020만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2824만

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