인천지법 2026타경500585-1 센트럴아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5750만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.31㎡ (3.4평)

건물면적

77.17㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1575만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

센트럴아파트 · 77.17㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 490-26 · 11.31㎡ (3.4평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,근린생활시설,다세대주택,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 8월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건중 제8층 제802호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용되고있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 광대한면과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해다사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1559(2024.05.28) 임차보증금: 271,000,000원 범 위: 8층 802호 77.17제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.06.11 주민등록일자: 2022.09.02 점유개시일자: 2022.09.02 확정일자: 2022.06.13 임차권자: 노**(520505-*******),인천 미추홀구 인주대로 157,802호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위

인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 8층802호 · 철근콘크리트구조 77.17㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

수OOOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 8층802호 · 철근콘크리트구조 77.17㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 8층802호 · 철근콘크리트구조 77.17㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 용정초등학교 · 초등학교
• 523m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 640m · 나빌레관 · 대학교
• 682m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 764m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 777m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 784m · 인하대학교 · 대학교
• 813m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 875m · 용일초등학교 · 초등학교
• 894m · 인천남중학교 · 중학교
• 944m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 975m · 인하대학교 정문 · 대학교

버스

• 229m · 용현시장 · 28-1, 506
• 230m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 248m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 264m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 269m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,862,500원 (낙찰가 157,500,000원 기준 · 배당 155,137,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5750만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5513만

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