인천지법 2026타경500587-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 6230만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.83㎡ (3.3평)

건물면적

40.05㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

623만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로236번길

건물 · 대지권

건물

40.05㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 856-109 · 10.83㎡ (3.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천연학초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 모르타르 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 등기사항전부증명서상 '남구 주안동'으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 '구 명칭변경 : 인천광역시 남구 명칭 변경에 관한 법률(2018.7.1.시행)에 따라 구명칭변경(남구->미추홀구)'되었으니 경매 참여 및 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 856-109 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 남구 주안동 856-109 4층402호 · 철근콘크리트조 40.05㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

용OO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남구 주안동 856-109 4층402호 · 철근콘크리트조 40.05㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남구 주안동 856-109 4층402호 · 철근콘크리트조 40.05㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 346m · 연학초등학교 · 초등학교
• 419m · 인주초등학교 · 초등학교
• 537m · 남부초등학교 · 초등학교
• 847m · 백학초등학교 · 초등학교
• 956m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1030m · 인하사대부속중고등학교
• 1050m · 남인천중고등학교
• 1058m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1093m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1188m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1197m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
• 229m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
• 239m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516
• 249m · 연학초등학교 · 515-1, 516
• 268m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,634,500원 (낙찰가 62,300,000원 기준 · 배당 61,365,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6230만

매각비용

93만

배당 가능액

6136만

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