인천지법 2026타경500599-1 뉴그린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

59.19㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9230만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길

건물 · 대지권

건물

뉴그린하우스 · 59.19㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 593-16 · 19.83㎡ (6.0평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m의 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26 . ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 593-16 뉴그린하우스 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 주안동 593-16 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.188㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 593-16 뉴그린하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.188㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 593-16 뉴그린하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.188㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 598m · 용일초등학교 · 초등학교
• 652m · 주안초등학교 · 초등학교
• 682m · 도화초등학교 · 초등학교
• 895m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1042m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1102m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1103m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1107m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1260m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1268m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1275m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 38m · 명가빌라(회차) · 506
• 85m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 232m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 289m · 기계공고 · 22, 4, 801
• 297m · 용현동상우빌라 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 201,000,000원 기준 · 배당 179,700,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

1828만

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