인천지법 2026타경500617-1 대명빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 4차 매각기일 · 최저가 3875만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.96㎡ (9.7평)

건물면적

50.33㎡ (15.2평)

토지면적

31.96㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1891만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로4번길

건물 · 대지권

건물

대명빌라 · 50.33㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 630-21 · 31.96㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

메OOOOO OOOO

소유자

메OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 낙섬사거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1996.11.06인 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상·하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지는 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-21 대명빌라 시동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천신흥여자학교 부근에 위치한 다세대 주택

인천광역시 미추홀구 용현동 630-21 시동 3층301호 · 철근콘크리트조 50.33㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

메OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-21 대명빌라 시동 3층301호 · 철근콘크리트조 50.33㎡
• 26-09-03 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-21 대명빌라 시동 3층301호 · 철근콘크리트조 50.33㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 350m · 신흥중학교 · 중학교
• 445m · 신선초등학교 · 초등학교
• 778m · 용현중학교 · 중학교
• 787m · 용현여자중학교 · 중학교
• 793m · 용현초등학교 · 초등학교
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• 917m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1130m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1303m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1377m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 한양2차아파트 · 521
• 152m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 167m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 180m · gym80fitness · 36
• 201m · 새한아파트 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,822,385원 (낙찰가 38,759,000원 기준 · 배당 38,177,615원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3875만

매각비용

58만

배당 가능액

3817만

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