경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500619-1 에스원홈타운
인천광역시 서구 심곡동 325-15 에스원홈타운 지층비03호
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 심곡동 325-15 에스원홈타운 지층비03호
- 감정가
- 4400만
- 최저가
- 3080만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 43.56㎡ (13.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 234만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3080만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.35㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 43.56㎡ (13.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 308만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5839만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용두산로
건물 · 대지권
- 건물
- 에스원홈타운 · 43.56㎡ (13.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 325-15 · 19.35㎡ (5.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천아시아드주경기장' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '지하철 인천2호선 서구청역'이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제지층 제비03호로서, (사용승인일 : 2002.06.11) 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 소로폭 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-28 | sd | 2026.02.04 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.04 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.01.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 325-15 에스원홈타운 지층비03호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은
인천광역시 서구 심곡동 325-15 지층비03호 · 철근콘크리트조 43.56㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 인천광역시 서구 심곡동 325-15 에스원홈타운 지층비03호 · 철근콘크리트조 43.56㎡
- 26-10-22 · 인천광역시 서구 심곡동 325-15 에스원홈타운 지층비03호 · 철근콘크리트조 43.56㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 288m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 316m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 397m · 서곶중학교 · 중학교
- 596m · 양지초등학교 · 초등학교
- 941m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 973m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1134m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1448m · 대인고등학교 · 고등학교
버스
- 92m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 155m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 202m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 246m · 인천서곶초등학교 · 3-2, 71, 8801
- 289m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,662,000원 (낙찰가 30,800,000원 기준 · 배당 30,338,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-06-20 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 02-10-10 | 가압류 | 주식회사삼원에스엠설비 | 1억 9200만 | 말소 |
| 갑3 | 02-11-11 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-07-10 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-08-21 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 04-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-02-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사제일상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 06-10-26 | 7번압류, 8번압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-10-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 16-01-04 | 소유권이전 | 이○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-02-09 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 21-02-22 | 가압류 | 신용보증기금 | 2637만 | 말소 |
| 갑15 | 21-02-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 22-02-21 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-02-22 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-04-15 | 소유권이전 | 주식회사심애우 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 22-04-15 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 26-01-26 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11 | 10-2번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사인천상호저축은행 | 6억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 03-01-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사제일상호저축은행 | 4200만 | 말소 |
| 을4 | 06-10-26 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-10-26 | 근저당권설정 | 인천중부신용협동조합 | 2340만 | 말소 |
| 을6 | 08-11-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-01-04 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을8 | 19-06-20 | 전세권설정 | 서○○ | 2000만 | 말소 |
| 을9 | 19-12-26 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-04-03 | 전세권설정 | 서○○ | 2000만 | 말소 |
| 을10-2 | 21-03-26 | 10번전세권가처분 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-08-02 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-04-15 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-08-30 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3080만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3033만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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