인천지법 2026타경500635-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.83㎡ (16.0평)

건물면적

67.62㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8100만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로

건물 · 대지권

건물

67.62㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 503-6 · 52.83㎡ (16.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "모드니에" 1층 102호로서 주변은 다세대주택，상가주택，아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택 중심의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 토지경계까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선 및 지선 버스정류장이 소재하며 근거리에 "검암역"(인천지하철2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건물중 제1층 제102호로서 (사용승인일 : 2010.04.13) 외벽: 벽돌타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약9m 내외, 동측으로 약 7m 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임 -기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 503-6 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 503-6 1층102호 · 철근콘크리트구조 67.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 503-6 1층102호 · 철근콘크리트구조 67.62㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 503-6 1층102호 · 철근콘크리트구조 67.62㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 검암중학교 · 중학교
• 195m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 196m · 검암중학교 · 중학교
• 198m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 472m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 645m · 간재울중학교 · 중학교
• 866m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1072m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1124m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1421m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 125m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 148m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 179m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 219m · 노오지TG.노오지분기점JC · 6100, 6100-1
• 245m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-16, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2025-04-16)가 현 소유자 취득일(2022-01-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,511,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-16 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

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