인천지법 2026타경500708-1 더원시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3290만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.86㎡ (0.9평)

건물면적

11.95㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

329만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로

건물 · 대지권

건물

더원시티 · 11.95㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 395-20 · 2.86㎡ (0.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 주안역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 제7층 제706호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한

인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 7층706호 · 철근콘크리트조 11.946㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 7층706호 · 철근콘크리트조 11.946㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 7층706호 · 철근콘크리트조 11.946㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 615m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 699m · 도화초등학교 · 초등학교
• 820m · 대화초등학교 · 초등학교
• 986m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1112m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1126m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1175m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
• 104m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
• 314m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 315m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 325m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,593,500원 (낙찰가 32,900,000원 기준 · 배당 32,406,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3290만

매각비용

49만

배당 가능액

3240만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다