인천지법 2026타경500722-1 성광주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5040만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.81㎡ (12.6평)

건물면적

52.96㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

504만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로275번길

건물 · 대지권

건물

성광주택 · 52.96㎡ (16.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

가좌동 238-1 · 41.81㎡ (12.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지하층1호로서, 외 벽 : 벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1989.10.24)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"임. 2. 대지권의 면적은 평가명령서 및 등기사항전부증명서는 41.81㎡이고, 토지대장(대지권 등록부)는 26.58㎡이나 본건 평가에서는 평가명령서를 기준으로 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 본건의 위치는 건물벽 및 현관문에 부착된 표시 등을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 238-1 성광주택 에이동 지하층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 다수

인천광역시 서구 가좌동 238-1 에이동 지하층1호 · 벽돌조 52.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 가좌동 238-1 성광주택 에이동 지하층1호 · 벽돌조 52.96㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 가좌동 238-1 성광주택 에이동 지하층1호 · 벽돌조 52.96㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 가림초등학교 · 초등학교
• 141m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 212m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 250m · 가림고등학교 · 고등학교
• 253m · 가림고등학교 · 고등학교
• 495m · 제물포중학교 · 중학교
• 559m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 565m · 가정초등학교 · 초등학교
• 578m · 가정여자중학교 · 중학교
• 609m · 가좌중학교 · 중학교
• 624m · 건지초등학교 · 초등학교
• 981m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 134m · 가좌고등학교 · 11, 14, 24, 42, 592, 67-1
• 165m · 가좌고등학교 · 11, 1200, 14, 24, 42, 67-1
• 185m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 185m · 진주아파트4단지 · 593
• 201m · 나은병원 · 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-05, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-05 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

5040만

매각비용

75만

배당 가능액

4964만

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