인천지법 2026타경500727-1 그랜드비스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.19㎡ (7.0평)

건물면적

41.46㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4274만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로224번길

건물 · 대지권

건물

그랜드비스타 · 41.46㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 669-1 · 23.19㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '대인고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 669-1 그랜드비스타 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 669-1 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 검암동 669-1 그랜드비스타 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.46㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 검암동 669-1 그랜드비스타 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.46㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 대인고등학교 · 고등학교
• 490m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 524m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 741m · 간재울중학교 · 중학교
• 861m · 서곶중학교 · 중학교
• 958m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1026m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1132m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1213m · 검암중학교 · 중학교
• 1249m · 검암중학교 · 중학교
• 1272m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1335m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 공촌천 · 93
• 112m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 224m · 빈정공원 · 70, 8801
• 227m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 228m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,828,000원 (낙찰가 95,200,000원 기준 · 배당 93,772,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-05

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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