인천지법 2026타경500728-1 풀하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4390만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.96㎡ (8.2평)

건물면적

49.88㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

439만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2917만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로502번길

건물 · 대지권

건물

풀하우스 · 49.88㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 723-10 · 26.96㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 723-10 풀하우스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 723-10 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.88㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

순OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO O OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 723-10 풀하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.88㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 723-10 풀하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.88㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 주안초등학교 · 초등학교
• 497m · 남부초등학교 · 초등학교
• 545m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 670m · 용일초등학교 · 초등학교
• 883m · 연학초등학교 · 초등학교
• 901m · 인하사대부속중고등학교
• 948m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1022m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1036m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1056m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1143m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1179m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 150m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 159m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 286m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 286m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,754,560원 (낙찰가 43,904,000원 기준 · 배당 43,245,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4390만

매각비용

65만

배당 가능액

4324만

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