인천지법 2026타경500830-1 도화탑클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.33㎡ (4.6평)

건물면적

59.91㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길

건물 · 대지권

건물

도화탑클래스 · 59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 490-3 · 15.33㎡ (4.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '남동IC' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 및 오피스텔 중심의 주거복합지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 진출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 전철역(도화역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 2필 일단의 사다리형 토지 ○ 이용상태: 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 남동측으로 소로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 2필지 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(210,000,000원), 점유개시일(2022.09.05)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

11층 업무시설.

인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 6층601호 · 철근콘크리트구조 59.9070㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 6층601호 · 철근콘크리트구조 59.9070㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 6층601호 · 철근콘크리트구조 59.9070㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 도화초등학교 · 초등학교
• 531m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 719m · 주안초등학교 · 초등학교
• 931m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1058m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1063m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1153m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1226m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1253m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1310m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1404m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1426m · 석암초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 193m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 225m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 231m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 256m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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