인천지법 2026타경500835-1 디바인시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1515만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.28㎡ (6.4평)

건물면적

77.06㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1151만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

디바인시티 · 77.06㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가좌동 147-33 · 21.28㎡ (6.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 장방형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 일반도로(2025-06-25)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금250,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 147-33 디바인시티 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한 14층 업

인천광역시 서구 가좌동 147-33 7층705호 · 철근콘크리트구조 77.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 서구 가좌동 147-33 디바인시티 7층705호 · 철근콘크리트구조 77.06㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 가좌동 147-33 디바인시티 7층705호 · 철근콘크리트구조 77.06㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 510m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 601m · 건지초등학교 · 초등학교
• 744m · 가좌중학교 · 중학교
• 832m · 인천석남중학교 · 중학교
• 920m · 가림고등학교 · 고등학교
• 924m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1010m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1074m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1253m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1288m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 1400m · 인천보건고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 신명아파트 · 103, 12, 13, 7
• 135m · 삼영아파트 · 103, 12, 13, 7
• 144m · 가좌농협 · 103, 12, 13, 7
• 170m · 가좌농협 · 12, 13, 7
• 255m · 경남아너스빌 · 1000인천, M6628인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,577,250원 (낙찰가 115,150,000원 기준 · 배당 113,422,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1515만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1342만

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