인천지법 2026타경500847-1 스페이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.50㎡ (8.9평)

건물면적

38.94㎡ (11.8평)

토지면적

29.50㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

459만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

스페이스빌 · 38.94㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 634-15 · 29.50㎡ (8.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 승학로506번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "검바위역" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 중 4층 401호로서, 외벽: 석재, 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2010-07-14)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 634-15 스페이스빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 634-15 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.94㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 서구 검암동 634-15 스페이스빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.94㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 서구 검암동 634-15 스페이스빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 185m · 간재울중학교 · 중학교
• 255m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 544m · 대인고등학교 · 고등학교
• 666m · 검암중학교 · 중학교
• 703m · 검암중학교 · 중학교
• 776m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 790m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 940m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1418m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 155m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 188m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 218m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 246m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 275m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,727,430원 (낙찰가 45,962,000원 기준 · 배당 45,272,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4596만

매각비용

68만

배당 가능액

4527만

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