인천지법 2026타경500869-1 디베스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 9870만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.03㎡ (10.9평)

건물면적

49.62㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

987만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로

건물 · 대지권

건물

디베스트 · 49.62㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 521-5 · 36.03㎡ (10.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재하는 "검암중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선 및 공항철도)'검암역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(202 5-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8 .26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 521-5 다동 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.62㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김O

임차인

설OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.62㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.62㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 검암중학교 · 중학교
• 212m · 검암중학교 · 중학교
• 307m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 314m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 400m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 474m · 간재울중학교 · 중학교
• 673m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 909m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 915m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 110m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 173m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 211m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 238m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,780,500원 (낙찰가 98,700,000원 기준 · 배당 97,219,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9870만

매각비용

148만

배당 가능액

9721만

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