인천지법 2026타경500878-1 진명빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5110만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.12㎡ (6.4평)

건물면적

35.64㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

511만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길주로63번길

건물 · 대지권

건물

진명빌라 · 35.64㎡ (10.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

석남동 525-13 · 21.12㎡ (6.4평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천신석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '석남역'(7호선)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 제201호로서 (사용승인일 : 1990.12.21) 외벽 : 몰탈 위 수성페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 525-13 진명빌라 2동 1층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 석남동 525-13 2동 1층201호 · 벽돌조 35.64㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 석남동 525-13 진명빌라 2동 1층201호 · 벽돌조 35.64㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 석남동 525-13 진명빌라 2동 1층201호 · 벽돌조 35.64㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 신석초등학교 · 초등학교
• 649m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 911m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 977m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 987m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1012m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1074m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1135m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1151m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1158m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1248m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1308m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 80m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1
• 257m · 석남금호어울림아파트101동 · 112, 282, 29, 43, 43-1, 526
• 271m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 301m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 315m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,666,500원 (낙찰가 51,100,000원 기준 · 배당 50,333,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5110만

매각비용

76만

배당 가능액

5033만

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