인천지법 2026타경500883-1 청담캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.62㎡ (10.2평)

건물면적

59.43㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로282번길

건물 · 대지권

건물

청담캐슬 · 59.43㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 224-2 · 33.62㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과 "도화역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 미장스톤, 석재붙임, 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비와 위생설비 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 224-2는 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.425㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

임차권자

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.425㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.425㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 대화초등학교 · 초등학교
• 381m · 도화초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 779m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 979m · 서화초등학교 · 초등학교
• 982m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1009m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1027m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1082m · 인천청인학교
• 1094m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1130m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1145m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 도화역 · 510
• 167m · 도화사거리.도화역 · 510
• 168m · 대화초등학교 · 10, 28, 62
• 181m · 대화초등학교 · 10, 28, 62
• 224m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,995,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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