인천지법 2026타경500922-1 신한파크빌5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.93㎡ (9.7평)

건물면적

41.90㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 502만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로236번길

건물 · 대지권

건물

신한파크빌5차 · 41.90㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 673-13 · 31.93㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동소재 서인천고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 근린생활시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(검바위역, 아시아드경기장역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽:석재붙임 마감등. 창호;샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 3동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 673-13 3동 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

정OO

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 3동 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.9㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 3동 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.9㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 대인고등학교 · 고등학교
• 578m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 605m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 737m · 서곶중학교 · 중학교
• 837m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 851m · 간재울중학교 · 중학교
• 899m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1137m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1330m · 검암중학교 · 중학교
• 1367m · 검암중학교 · 중학교
• 1407m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1450m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 공촌천 · 93
• 191m · 빈정내사거리 · 17, 308, 43-1, 79, 93
• 203m · 빈정공원 · 70, 8801
• 225m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 72, N80
• 245m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-07)

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,000,000원 (낙찰가 135,000,000원 기준 · 배당 95,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 3500만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3297만

소유자 잔여

3797만

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