인천지법 2026타경500982-1 필하우스2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 2차 매각기일 · 최저가 9170만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.43㎡ (5.3평)

건물면적

65.44㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

917만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로851번길

건물 · 대지권

건물

필하우스2 · 65.44㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 70-12 · 17.43㎡ (5.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 ‘석바위시장역’ 서측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위 는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

15층 공동주택. 상업지역에

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.44㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.44㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 석암초등학교 · 초등학교
• 657m · 인천고등학교 · 고등학교
• 822m · 경원초등학교 · 초등학교
• 962m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 988m · 동인천중학교 · 중학교
• 1006m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1029m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1131m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1172m · 성산효대학원대학교
• 1207m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1249m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1256m · 주안초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 157m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 203m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 217m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 227m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-30, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-30

배당

입찰가 (최저가)

9170만

매각비용

137만

배당 가능액

9032만

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