인천지법 2026타경500983-1 클래스투

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.43㎡ (9.5평)

건물면적

74.74㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

능해길60번길

건물 · 대지권

건물

클래스투 · 74.74㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 571-19 · 31.43㎡ (9.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 이를 배후로 하는 소규모 노선상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지적 여건으로 보아 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(숭의역)이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 202호이며, 외 벽 : 우레탄타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 마루 및 타일 깔기 마감 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(10개 호, 용적률 287.79%, 주차 10대) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필지 일단으로 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금224,000,000원, 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 571-19 클래스투 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 수인분당선 숭의역 부

인천광역시 미추홀구 용현동 571-19 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

잠OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 용현동 571-19 클래스투 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.74㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 용현동 571-19 클래스투 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.74㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 용현초등학교 · 초등학교
• 841m · 신광초등학교 · 초등학교
• 859m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 881m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 1000m · 신흥중학교 · 중학교
• 1066m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1068m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1150m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1151m · 나빌레관 · 대학교
• 1174m · 용현중학교 · 중학교
• 1257m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1287m · 용학초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 150m · 진달래아파트 · 5-1, 519
• 162m · 남인천농협백운지점 · 517
• 166m · 숭의로터리 · 9100인천
• 183m · 노인복지회관 · 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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