인천지법 2026타경500986-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4630만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.56㎡ (5.6평)

건물면적

73.92㎡ (22.4평)

제시외면적

없음

보증금

1463만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로251번길

건물 · 대지권

건물

73.92㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 549-3 · 18.56㎡ (5.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(도화역, 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 11층 건 중 제8층 제802호로서(사용승인일 : 2017년 12월 08일) 외벽 : 스톤코트 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 인근토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 549-3 번지와 도화동 549-4 번지는 공히 일반상업지역(2025-12-08), 제2종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임. 도화동 549-6 번지는 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 8층802호 · 철근콘크리트구조 73.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

황O

임차인

주OOOOOOO(OOOO OO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 8층802호 · 철근콘크리트구조 73.92㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 8층802호 · 철근콘크리트구조 73.92㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 도화초등학교 · 초등학교
• 644m · 대화초등학교 · 초등학교
• 809m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 843m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1025m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1031m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1257m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1299m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1342m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1384m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1414m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 138m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 157m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 273m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 316m · 쑥골고가교 · 2, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 4630만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4410만

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