경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경501050-1
인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층406호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층406호
- 감정가
- 1억 2500만
- 최저가
- 6125만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 38.57㎡ (11.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 525만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.18㎡ (4.6평)
- 건물면적
- 38.57㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 612만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 도로명주소
- 경인로
건물 · 대지권
- 건물
- 38.57㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 197-11 · 15.18㎡ (4.6평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(시민공원역) 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층건내 제4층 제406호로서, 외벽 : 외장 돌 붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 평탄한 2필 일단지 부정형 토지로서 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ■ 일련번호(1),(2): 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-10 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층406호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
8층 업무시설 및 공동주택
인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층406호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 임차권자
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층406호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층406호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 821m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 882m · 석암초등학교 · 초등학교
- 922m · 도화초등학교 · 초등학교
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- 990m · 남부초등학교 · 초등학교
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- 1253m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1299m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1352m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1410m · 용일초등학교 · 초등학교
- 1462m · 제물포여자중학교 · 중학교
버스
- 57m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
- 89m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
- 96m · 주안사거리 · 1601
- 127m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
- 154m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2023.08.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-10)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,668,750원 (낙찰가 61,250,000원 기준 · 배당 60,331,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | ||
| 갑6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | 15-07-08 | 가압류 | 정암건설주식회사 | 16억 | 말소 |
| 갑3 | 15-07-08 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-07-17 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-09-07 | 가처분 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑3-1 | 15-09-30 | 3번가등기소유권이 전청구권가처분 | 취소권에 기한 소유권이전청구권가등기 말소등기청구권 채권자 열린신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 15-10-01 | 가처분 | 열린신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-12-04 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-12-11 | 6번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-01-07 | 가압류 | 주식회사 미리내하우징우드 | 7400만 | 말소 |
| 갑11 | 16-06-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 16-09-12 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 16-10-05 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-11-17 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 16-11-28 | 5번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-04-05 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-08-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 11억 3200만 | 말소기준 |
| 갑18 | 23-11-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 26-02-06 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-11-17 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 19-10-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-05-02 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 2500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6125만
- 매각비용
- 91만
- 배당 가능액
- 6033만
앱에서 보는 것
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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