인천지법 2026타경501055-1 시크릿가든4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 9660만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.35㎡ (8.6평)

건물면적

42.77㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

966만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로19번길

건물 · 대지권

건물

시크릿가든4차 · 42.77㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

검암동 523-2 · 28.35㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 검암중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택 등이 소재하여 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2012.04.19.인 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 523-2 시크릿가든4차 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 523-2 4층402호 · 철근콘크리트조 42.77㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 523-2 시크릿가든4차 4층402호 · 철근콘크리트조 42.77㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 523-2 시크릿가든4차 4층402호 · 철근콘크리트조 42.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 검암중학교 · 중학교
• 189m · 검암중학교 · 중학교
• 282m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 295m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 347m · 간재울중학교 · 중학교
• 558m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 577m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 773m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 875m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 87m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 101m · 검암사거리 · 90
• 144m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 150m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,849,000원 (낙찰가 96,600,000원 기준 · 배당 95,151,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9660만

매각비용

144만

배당 가능액

9515만

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