경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501056-1
인천광역시 미추홀구 도화동 619-7 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 619-7 5층501호
- 감정가
- 1억 7000만
- 최저가
- 5831만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 65.71㎡ (19.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 293만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5831만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.34㎡ (6.8평)
- 건물면적
- 65.71㎡ (19.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 833만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 1억 7000만
- 도로명주소
- 경인로
건물 · 대지권
- 건물
- 65.71㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 619-7 · 22.34㎡ (6.8평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철 도화역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 내 5층 501호(사용승인 2011.04.22) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 시설, 개별 냉난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-10 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 619-7 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
6층 공동주택.
인천광역시 미추홀구 도화동 619-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 임차권자
- 장OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 619-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.71㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 619-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.71㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 462m · 도화초등학교 · 초등학교
- 513m · 대화초등학교 · 초등학교
- 707m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 720m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 786m · 인화여자중학교 · 중학교
- 826m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 855m · 선인고등학교 · 고등학교
- 858m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 874m · 용정초등학교 · 초등학교
- 878m · 인천남중학교 · 중학교
- 955m · 서화초등학교 · 초등학교
- 1003m · 인천청인학교
버스
- 111m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 136m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 267m · 도화역 · 510
- 279m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
- 307m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-06, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2026.02.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-06)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,564,650원 (낙찰가 58,310,000원 기준 · 배당 57,435,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-06 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-04-25 | 소유권보존 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-12-05 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-03-25 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-01-06 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 18-01-24 | 임의경매개시결정 | 근해안강망수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 19-04-16 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-04-16 | 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-03-10 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 26-02-06 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 26-03-10 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-04-25 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 3억 8610만 | 말소 |
| 을2 | 11-12-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-12-05 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1억 5990만 | 말소 |
| 을4 | 11-12-08 | 근저당권설정 | 유한회사금강주류 | 5000만 | 말소 |
| 을5 | 13-12-13 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-04-16 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-04-16 | 근저당권설정 | 수협은행 | 9180만 | 말소 |
| 을8 | 22-02-16 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-11 | 주택임차권 | 장○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5831만
- 매각비용
- 87만
- 배당 가능액
- 5743만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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