인천지법 2026타경501057-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2390만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.93㎡ (4.2평)

건물면적

59.42㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로597번길

건물 · 대지권

건물

59.42㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 1427-7 · 13.93㎡ (4.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상13층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03 .07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과 -2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금204,000,000원 범 위 : 5층 503호 59.42㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년8월13일 주민등록일자 : 2022년8월29일 점유개시일자 : 2022년8월29일 확정일자 : 2022년8월16일 임차권자 : 남**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택,

인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

남OO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.42㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.42㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 남부초등학교 · 초등학교
• 390m · 주안초등학교 · 초등학교
• 739m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 845m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 901m · 연학초등학교 · 초등학교
• 939m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 998m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1019m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1192m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1204m · 인하사대부속중고등학교
• 1376m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1408m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 142m · 인천남부초.힐스테이트푸르지오 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 255m · 국민건강보험남부지사 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 261m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 298m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,958,500원 (낙찰가 123,900,000원 기준 · 배당 122,041,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2390만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2204만

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