인천지법 2026타경501099-1 대안파크타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.76㎡ (5.1평)

건물면적

61.91㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로412번길

건물 · 대지권

건물

대안파크타운 · 61.91㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학익동 265-1 · 16.76㎡ (5.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ´인천지방법원´ 북서측 인근에 위치한 오피스텔으로서 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 철근콘크리트지붕 13층건으로(사용승인일:2017.03.03), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(으)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설,공동주택부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

학익동 265-1 : 준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 265-1 대안파크타운 8층비803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 인천지방법원 인근에 위치하는 업무시설

인천광역시 미추홀구 학익동 265-1 8층비803호 · 철근콘크리트구조 61.9106㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

SOOOOOOOOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 학익동 265-1 대안파크타운 8층비803호 · 철근콘크리트구조 61.9106㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 학익동 265-1 대안파크타운 8층비803호 · 철근콘크리트구조 61.9106㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 인하사대부속중고등학교
• 535m · 연학초등학교 · 초등학교
• 536m · 학익고등학교 · 고등학교
• 539m · 남인천중고등학교
• 555m · 인주중학교 · 중학교
• 703m · 인주초등학교 · 초등학교
• 703m · 학익초등학교 · 초등학교
• 788m · 백학초등학교 · 초등학교
• 794m · 학산초등학교 · 초등학교
• 839m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 937m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 11m · 학익2동행정복지센터 · 1601인천, 3001광명
• 80m · 학익시장 · 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
• 107m · 학익시장 · 3001, 516, 9200
• 111m · 학익시장 · 1601, 4, 5-1, 8
• 123m · 학익시장앞 · 111-2, 4, 515

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,123,000원 (낙찰가 88,200,000원 기준 · 배당 86,877,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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