인천지법 2026타경501269-1 이화로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 6076만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.79㎡ (7.8평)

건물면적

45.70㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

607만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로898번길

건물 · 대지권

건물

이화로즈빌 · 45.70㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 927-40 · 25.79㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘인천가정법원’ 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간석역(경인선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2008.09.24

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 927-40 이화로즈빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택, 단독

인천광역시 미추홀구 주안동 927-40 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.7㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

압류권자

계OOOO

임차권자

박OO

임차인

강OO

임차인

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 927-40 이화로즈빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.7㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 927-40 이화로즈빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.7㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 석암초등학교 · 초등학교
• 469m · 경원초등학교 · 초등학교
• 612m · 성산효대학원대학교
• 682m · 석정초등학교 · 초등학교
• 737m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 754m · 석정중학교 · 중학교
• 758m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 826m · 인천주원초등학교
• 1036m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1066m · 동인천중학교 · 중학교
• 1072m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1117m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 100m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 113m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 206m · 더월드스테이트후문 · 540
• 228m · 로얄아파트 · 540
• 320m · 간석남부역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-12, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,151,400원 (낙찰가 60,760,000원 기준 · 배당 59,848,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-12

배당

입찰가 (최저가)

6076만

매각비용

91만

배당 가능액

5984만

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