인천지법 2026타경501324-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3738만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.78㎡ (7.2평)

건물면적

43.92㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

534만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송림로201번길

건물 · 대지권

건물

43.92㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 6-12 · 23.78㎡ (7.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 점토타일 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(미추홀구 고시 제2023-212호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 6-12 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 도화동 6-12 2층202호 · 철근콘크리트조 43.92㎡

부동산표시목록

임차권자

길OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 6-12 2층202호 · 철근콘크리트조 43.92㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 6-12 2층202호 · 철근콘크리트조 43.92㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 인천청인학교
• 302m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 393m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 404m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 415m · 서화초등학교 · 초등학교
• 515m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 567m · 선인중학교 · 중학교
• 580m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 731m · 인화여자중학교 · 중학교
• 786m · 선인고등학교 · 고등학교
• 804m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 814m · 동산중고등학교

버스

• 131m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 134m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 81
• 259m · 송림고개(도화신동아아파트) · 12, 13, 24, 28, 510, 81
• 285m · 송림고개(도화신동아아파트) · 12, 13, 24, 28, 510, 81
• 354m · 서화초등학교(도화역금강펜테리움) · 12, 13, 24, 26, 28, 510, 800, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,173,805원 (낙찰가 37,387,000원 기준 · 배당 36,826,195원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3738만

매각비용

56만

배당 가능액

3682만

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