인천지법 2026타경501359-1 주안웰가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 5684만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.83㎡ (2.4평)

건물면적

40.20㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

568만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로

건물 · 대지권

건물

주안웰가 · 40.20㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 115-1 · 7.83㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서, 제반 주위 환 경은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 주안역(수도권전철1호선 및 인천지하철2호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제15층 제1505호로서 (사용승인일 : 2014.02.04), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 기계식주차장, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형토지로서 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로, 서측으로 약6m내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)115-1토지 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미 고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. (2)115-11 토지 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점 경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 임대차관계는 미상임 (2)기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 15층1505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에

인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 15층1505호 · 철근콘크리트구조 40.1950㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

신OOO OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 15층1505호 · 철근콘크리트구조 40.1950㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 15층1505호 · 철근콘크리트구조 40.1950㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 석암초등학교 · 초등학교
• 665m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 807m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 948m · 경원초등학교 · 초등학교
• 966m · 석정중학교 · 중학교
• 998m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1001m · 성산효대학원대학교
• 1038m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1067m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1212m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1281m · 인천주원초등학교
• 1429m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 24m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 99m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 310m · 주안역 · 82
• 333m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 333m · 주안역센트레빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-10)가 현 소유자 취득일(2022-08-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5684만

매각비용

85만

배당 가능액

5598만

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