인천지법 2026타경501386-1 삼성쉐르빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2390만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.59㎡ (8.6평)

건물면적

70.51㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로33번길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌2 · 70.51㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마전동 1017-2 · 28.59㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일 : 2013.12.03.)내 5층 502호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 치장타일붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(검단2지구), 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)인데, 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(단지형연립주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1017-2 삼성쉐르빌2 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1017-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.51㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 서구 마전동 1017-2 삼성쉐르빌2 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.51㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 서구 마전동 1017-2 삼성쉐르빌2 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.51㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 마전초등학교 · 초등학교
• 507m · 당하중학교 · 중학교
• 543m · 마전중학교 · 중학교
• 621m · 백석초등학교 · 초등학교
• 651m · 완정초등학교 · 초등학교
• 866m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 956m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1088m · 검단고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 120m · 동아아파트 · 17, 70, 71, 841, 90, 90-1, 순환83, 인천e음88
• 141m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 143m · 완정사거리 · 30, 310, 75, 931, 9901, 991, 인천e음82
• 149m · 동아아파트 · 1100, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,958,500원 (낙찰가 123,900,000원 기준 · 배당 122,041,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2390만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2204만

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