인천지법 2026타경501387-1 주안지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

23.27㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

주안지웰에스테이트 · 23.27㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 77-3 · 4.56㎡ (1.4평)

호

34층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,주상복합건물,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "시민공원역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 10월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층건중 제24층오피스텔2404호로 외벽:치장타일붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측,서측,남측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2375(2024.08.09) 임차보증금: 147,000,000원 범 위: 제24층 제2404호 23.2701제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.06.27 주민등록일자: 2022.07.18 점유개시일자: 2022.07.18 확정일자: 2022.06.28 임차권자: 조**(880529-*******),인천 미추홀구 경인로 403,102동 오피스텔2404호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층오피스텔2404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

34층 업무시설(오피스텔

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 102동 24층오피스텔2404호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

조OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층오피스텔2404호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층오피스텔2404호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 석암초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천고등학교 · 고등학교
• 917m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1012m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1068m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1138m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1145m · 동인천중학교 · 중학교
• 1156m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1167m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1300m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 37m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 45m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 185m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 303m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 307m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-19, 인천신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.01.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-19 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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