인천지법 2026타경501453-1 솔하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8526만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.93㎡ (3.9평)

건물면적

75.14㎡ (22.7평)

토지면적

12.93㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

852만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9340만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로35번길

건물 · 대지권

건물

솔하임 · 75.14㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 340-14 · 12.93㎡ (3.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 '숭의역(수인분당선)' 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역(숭의역 수인분당선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제7층 제702호(사용승인: 2016.6.21.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

12층 업무시설 및 공동주택

인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 7층702호 · 철근콘크리트구조 75.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

권OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 7층702호 · 철근콘크리트구조 75.14㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 7층702호 · 철근콘크리트구조 75.14㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 563m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 809m · 광성고등학교 · 고등학교
• 826m · 용현초등학교 · 초등학교
• 837m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1034m · 인천남중학교 · 중학교
• 1073m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1190m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1195m · 나빌레관 · 대학교
• 1226m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1258m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1262m · 인천산업정보학교
• 1282m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 152m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 167m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 168m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72
• 169m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,418,900원 (낙찰가 85,260,000원 기준 · 배당 83,981,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8526만

매각비용

127만

배당 가능액

8398만

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