인천지법 2026타경501466-1 장미빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5050만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.13㎡ (12.4평)

건물면적

69.12㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

오류로13번안길

건물 · 대지권

건물

장미빌딩 · 69.12㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 1761-1 · 41.13㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 오류동 1761-1 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1097m · 단봉초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 금란마트 · 1, 92, 991
• 163m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 991
• 187m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 9802, 991
• 205m · 검단오류역 · 9802
• 279m · 금란마트 · 1, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-10)가 현 소유자 취득일(2022-05-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,757,500원 (낙찰가 150,500,000원 기준 · 배당 148,242,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5050만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4824만

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