경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501470-1
인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 3층301호
- 감정가
- 1억 3400만
- 최저가
- 4596만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 44.32㎡ (13.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 343만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.06㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 44.32㎡ (13.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 459만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2678만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용오로
건물 · 대지권
- 건물
- 44.32㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 610-187 · 21.06㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 "풀 하우스" 제3층 제301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제301호로서, 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제202 4-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.24 수취인불명 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.26 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택
인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.32㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 인OOOOOO
- 압류권자
- 인OOOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.32㎡
- 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.32㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 121m · 용현초등학교 · 초등학교
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버스
- 232m · 용현동성원상떼빌아파트 · 인천e음31
- 240m · 굴다리 · 511
- 250m · SK스카이뷰109동 · 511
- 298m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 302m · 용현2동행정복지센터 · 5-1, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-10-29, 국 처분청)
→ 최선순위설정일자(2024.10.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-29)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,727,430원 (낙찰가 45,962,000원 기준 · 배당 45,272,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-10-29 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-01-08 | 소유권보존 | 허○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-01-27 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-07-28 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-01-12 | 가압류 | 주식회사 국민행복기금 | 5626만 | 말소 |
| 갑5 | 18-04-18 | 임의경매개시결정 | 안양지구축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-02-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-10-12 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-10-12 | 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-04-21 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-10-29 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑11 | 26-02-20 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-01-27 | 근저당권설정 | 중앙동새마을금고 | 1억 4700만 | 말소 |
| 을2 | 16-07-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-07-28 | 근저당권설정 | 안양지구축산업협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을3-1 | 20-08-25 | 3번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을4 | 21-10-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-10-15 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4596만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4527만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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