인천지법 2026타경501484-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6566만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.55㎡ (9.2평)

건물면적

53.20㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

656만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬서로50번길

건물 · 대지권

건물

53.20㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 622-120 · 30.55㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근의 스위트빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내 4층 402호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 본타일 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1.2토지 공히, 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항 등은 미상임. (2)본건 다세대주텍은 통칭"스위트빌" 4층 402호로 호칭함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-120 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주

인천광역시 미추홀구 용현동 622-120 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.2㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-120 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.2㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-120 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.2㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 용현초등학교 · 초등학교
• 523m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 614m · 용현여자중학교 · 중학교
• 661m · 신흥중학교 · 중학교
• 680m · 용현중학교 · 중학교
• 724m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 796m · 인항고등학교 · 고등학교
• 871m · 신선초등학교 · 초등학교
• 923m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1190m · 나빌레관 · 대학교
• 1235m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1236m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 토지금고 · 36, 5, 519
• 91m · 용현동농협 · 517, 519
• 140m · 삼은교회 · 36
• 141m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 142m · 토지금고시장 · 14, 16, 5, 5-1, 517, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,324,900원 (낙찰가 65,660,000원 기준 · 배당 64,675,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6566만

매각비용

98만

배당 가능액

6467만

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