인천지법 2026타경501517-1 미래홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.14㎡ (5.8평)

건물면적

70.03㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로412번길

건물 · 대지권

건물

미래홈타운 · 70.03㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학익동 269-4 · 19.14㎡ (5.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 269-4 미래홈타운 1동 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 인천지방법

인천광역시 미추홀구 학익동 269-4 1동 9층901호 · 철근콘크리트구조 70.03㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

수OOOO

임차권자

정OO

임차인

LO OOO OOOO OOO

임차인

NOOOOO OOO OOO

임차인

NOOOOO OOOO OOO

임차인

NOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 학익동 269-4 미래홈타운 1동 9층901호 · 철근콘크리트구조 70.03㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 학익동 269-4 미래홈타운 1동 9층901호 · 철근콘크리트구조 70.03㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 남인천중고등학교
• 461m · 학익고등학교 · 고등학교
• 513m · 인하사대부속중고등학교
• 530m · 연학초등학교 · 초등학교
• 552m · 인주중학교 · 중학교
• 682m · 인주초등학교 · 초등학교
• 724m · 백학초등학교 · 초등학교
• 750m · 학익초등학교 · 초등학교
• 758m · 학산초등학교 · 초등학교
• 836m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 950m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1006m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 학익2동행정복지센터 · 1601인천, 3001광명
• 75m · 학익시장앞 · 111-2, 4, 515
• 98m · 학익시장(법원검찰청) · 111-2, 4, 515, 9200
• 136m · 학익시장 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
• 177m · 학익시장 · 3001, 516, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,031,500원 (낙찰가 142,100,000원 기준 · 배당 139,968,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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