경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501518-1
인천광역시 서구 검암동 638-8 3층304호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 검암동 638-8 3층304호
- 감정가
- 1억 4400만
- 최저가
- 7056만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 48.80㎡ (14.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 478만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7056만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.10㎡ (10.9평)
- 건물면적
- 48.80㎡ (14.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 705만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4400만
- 도로명주소
- 승학로422번길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.80㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 검암동 638-8 · 36.10㎡ (10.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검바위역' 남서측 인근에 소재하여, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 검바위역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 4층 건 내 제3층 제304호로서, 사용승인일은 2011.05.27.임. 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 북측으로 접한 각 노폭 약 8M의 포장도로를 이용하여 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 검암동 638-8 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.19 수취인불명 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.15 폐문부재 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 638-8 3층304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 주소지의
인천광역시 서구 검암동 638-8 3층304호 · 철근콘크리트구조 48.80㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 유치권자
- 주OOO OOOOOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 638-8 3층304호 · 철근콘크리트구조 48.80㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 638-8 3층304호 · 철근콘크리트구조 48.80㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
- 121m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 270m · 대인고등학교 · 고등학교
- 360m · 간재울중학교 · 중학교
- 397m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 814m · 검암중학교 · 중학교
- 849m · 검암중학교 · 중학교
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- 938m · 인천검암초등학교 · 초등학교
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- 1362m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
버스
- 94m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
- 104m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
- 184m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
- 284m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
- 300m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-07, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2026.04.07 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-07)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,498,400원 (낙찰가 70,560,000원 기준 · 배당 69,501,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-07 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-05-30 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-06-14 | 소유권이전 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 11-08-18 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-08-18 | 소유권이전 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-11-17 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 12-05-29 | 임의경매개시결정 | 광주문화신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 13-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-11-18 | 소유권이전 | 윤○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 13-11-18 | 6번임의경매개시결 정, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-07-18 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 24-03-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 26-04-07 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-05-30 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 11-08-18 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을3 | 13-11-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-11-18 | 근저당권설정 | 가락새마을금고 | 1억 530만 | 말소 |
| 을5 | 22-05-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-06-17 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 4400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7056만
- 매각비용
- 105만
- 배당 가능액
- 6950만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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