경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경501520-1 파크원
인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 7층706호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 7층706호
- 감정가
- 2억 600만
- 최저가
- 1억 4420만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 69.26㎡ (21.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 688만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4420만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.06㎡ (3.6평)
- 건물면적
- 69.26㎡ (21.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1442만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8900만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서달로
건물 · 대지권
- 건물
- 파크원 · 69.26㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 석남동 488-2 · 12.06㎡ (3.6평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재"석남초등학교"남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 및 인천지하철 2호선 석남역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 706호로서, (사용승인일:2019.01.21) 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. 창 호 : 섀시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필1단의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 포장중로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 인천광역시 서구 석남동 488-2 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 인천광역시 서구 석남동 488-3 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-10 | sd | 2026.04.25 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.27 수취인불명 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.10 수취인불명 |
| 26-02-25 | sd | 2026.02.26 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.02.27 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 7층706호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
도로변에 접한 14층 업무시설
인천광역시 서구 석남동 488-2 7층706호 · 철근콘크리트구조 69.26㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 남OOOO
- 압류권자
- 미OOO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 서O (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 7층706호 · 철근콘크리트구조 69.26㎡
- 26-10-01 · 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 7층706호 · 철근콘크리트구조 69.26㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
- 152m · 인천석남초등학교 · 초등학교
- 155m · 가좌여자중학교 · 중학교
- 455m · 가정고등학교 · 고등학교
- 548m · 인천천마초등학교 · 초등학교
- 557m · 인천보건고등학교 · 고등학교
- 580m · 가석초등학교 · 초등학교
- 915m · 인천신현초등학교 · 초등학교
- 1161m · 인천석남중학교 · 중학교
- 1242m · 신석초등학교 · 초등학교
- 1255m · 석남서초등학교 · 초등학교
- 1356m · 세일고등학교 · 고등학교
- 1363m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교
버스
- 16m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
- 41m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
- 262m · 석남도서관 · 14, 526
- 275m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
- 315m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-11-21, 국 처분청)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-11-21 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-31 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 최정자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-01-31 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-12-31 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 3분의 1 한순덕 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-12-31 | 3번한순덕지분전부, 3번최정자지분전부 이전 | 지분 3분의 2 임미란 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-12-31 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5-1 | 20-09-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 20-09-04 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-01-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-04-28 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-11-21 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 23-05-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 23-10-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-11-01 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 8000만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-02-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 24-07-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-09-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 26-02-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-10-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4420만
- 매각비용
- 216만
- 배당 가능액
- 1억 4203만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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