인천지법 2026타경501560-1 앙상블2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6860만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.09㎡ (2.4평)

건물면적

53.92㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1404만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로

건물 · 대지권

건물

앙상블2차 · 53.92㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 286-5 · 8.09㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

진O (OOO O OOO)

소유자

진O (OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 근린상가 및 음식점, 유흥시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 소재하는 등 전반 적인 교통여건은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 13층 1302호로서, 외벽: 외장석재 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형의 토지로서 앙상블2차 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미 고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 앙상블2차 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에

인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 13층1302호 · 철근콘크리트조 53.92㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

진O (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 앙상블2차 13층1302호 · 철근콘크리트조 53.92㎡
• 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 앙상블2차 13층1302호 · 철근콘크리트조 53.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 532m · 도화초등학교 · 초등학교
• 559m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 717m · 대화초등학교 · 초등학교
• 758m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1016m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1062m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1091m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1137m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1436m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 64m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
• 108m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
• 149m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 152m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 336m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-23, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-23 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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