인천지법 2026타경501570-1 베스티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4116만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.28㎡ (1.9평)

건물면적

19.32㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

411만 (최저가의 10%)

청구금액

8100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

베스티움 · 19.32㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 25-34 · 6.28㎡ (1.9평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제810호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현재 '베스티움' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]) [이하공란], 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>[이하공란], 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)[이하공란]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층810호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

지하3층 지상15층 업무시설 및 공동

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 8층810호 · 철근콘크리트구조 19.315㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층810호 · 철근콘크리트구조 19.315㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층810호 · 철근콘크리트구조 19.315㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 378m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 879m · 대화초등학교 · 초등학교
• 896m · 도화초등학교 · 초등학교
• 909m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1187m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1319m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1360m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1456m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 113m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 149m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 218m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 224m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 247m · 공단시장 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,457,400원 (낙찰가 41,160,000원 기준 · 배당 40,542,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4116만

매각비용

61만

배당 가능액

4054만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다