인천지법 2026타경501573-1 필하우스2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.33㎡ (5.2평)

건물면적

65.06㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로851번길

건물 · 대지권

건물

필하우스2 · 65.06㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 70-12 · 17.33㎡ (5.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 '석바위시장 역')이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호로서 (사용승인일: 2010.04.23) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V, 옥외기계식주차설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08),방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아 파트,연립,다세대, 지정기간:2025.~8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

15층 공동주택

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.06㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

POO OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.06㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.06㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 석암초등학교 · 초등학교
• 661m · 인천고등학교 · 고등학교
• 820m · 경원초등학교 · 초등학교
• 967m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 990m · 동인천중학교 · 중학교
• 1009m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1034m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1132m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1168m · 성산효대학원대학교
• 1203m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1245m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1258m · 주안초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 160m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 202m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 215m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 228m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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